| تبليغات | X |
 |
 |
|
|
بدینوسیله به اطلاع می رساند مدیر کل محترم دفتر تدوین و ترویج مقررات ملی ساختمان طی نامه شماره ۱۶۵۳۶/۴۲۰ مورخ ۹/۴/۸۶ اعلام نموده است مهلت ثبت نام جهت شرکت در آزمون حرفه ای کاردانهای فنی ساختمان تا ساعت ۲۴ روز دوشنبه مورخ ۲۵/۴/۸۶ تمدید گردیده است .لذا از علاقه مندان که دارای شرایط لازم باشند دعوت بعمل می آید قبل از اتمام مهلت تعیین شده اقدامات لازم را جهت ثبت نام و شرکت در آزمون بعمل آورند . لازم به ذکر است کاردانهای عزیز جهت ثبت نام باید به وب سایت معاونت امور مسکن و ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی به آدرس www.maskan-sakhteman.ir مراجعه نمایند . |
||
|
+
نوشته شده در پنجشنبه بیست و یکم تیر 1386ساعت 16:35 توسط روابط عمومی کانون
|
|
||
|
|
|
|
|
تاملي به برنامه هاي بخش مسكن دولت در سال 1386 دولت در سال جاري براي كاهش قيمت مسكن ،با اعطاي زمين به تعاوني ها قيمت زمين را از مسكن حذف خواهد كرد. دولت برنامه هايي را در سال جاري تدوين كرده است كه بر اساس آن قيمت زمين از مسكن حذف و قيمت مسكن در شهرهاي كشور كاهش يابد. بر اساس اين مصوبه دولت زمين مورد نظر را به مدت 99 سال در اختيار تعاوني ها داراي صلاحيت قرار داده و آنها با اعطاي يارانه از سوي دولت اقدام به ساخت و ساز خواهند كرد. اين برنامه كه به تصويب دولت رسيده است، عرضه واحدهاي مسكوني افزايش و قيمت مسكن كاهش خواهد يافت، البته دولت در ابتدا مي خواست اين مصوبه را براي شهرهاي كوچك و زير 150 هزار نفر جمعيت اجرا كند اما چون سال گذشته بخش مسكن دچار سردرگمي و آشفتگي هاي مربوط به خود شد مقرر كرده است تا تمام شهرهاي كشور در اين روش مشاركت كنند. براساس اين مصوبه تمام افرادي كه خانه ندارند و تاكنون از امكانات دولتي استفاده نكردهاند ميتوانند با تشكيل تعاوني مسكن و با قرار گرفتن زير چتر حمايتي اداره تعاون اقدام به ساخت مسكن با زمين اعطايي دولت و وام يارانهاي كنند. البته اين افراد بايد ساكن آن شهر بوده و درآمد آنها نيز مشخص باشد. در اين روش وزارت مسكن و شهرسازي پس از تهيه و تاييد نقشه واحدهاي مسكوني سازندگان و انبوهسازان زمين را تهيه و آمادهسازي ميكند و تعاونيها اقدام به ساخت واحدهاي مسكوني مي كنند. وزارت مسكن و شهرسازي نيز براي كمك به تعاوني هاي مسكن به ازاء هر واحد مسكوني تا 80 درصد ساخت و ساز را وام يارانهدار اعطا ميكند. در اين روش قرار است 14 ميليون تومان وام يارانه دار براي هر واحد مسكوني به تعاوني ها اعطا شود و اگر اين تعاوني در شهري كه 150 هزار نفر جمعيت دارد اقدام به ساخت و ساز كند يارانه اين وام 5 درصد و اگر در شهر 250 هزار جمعيت ساخت و ساز صورت گيرد يارانه وام 3 درصد خواهد بود. روش اجرايي شدن اين مصوبه و اعطاي وام به ساخت و سازهاي صورت گرفته در كلان شهرها و تهران از سوي تعاوني ها تنها به ساخت و سازهايي صورت گرفته در شهركهاي جديد خواهد بود. اينك نگاهي به اين آيين نامه خواهيم داشت : آئيننامه اجرايي تبصره 6 بودجه آئيننامه اجرايي تبصره 6 بودجه با هدف خانهدار كردن مردم و كاهش قيمت مسكن در كشور از سوي وزارت مسكن و شهرسازي نهايي و براي تصويب به دولت ارائه شد. * احداث 50 هزار واحد مسكوني اجارهاي با پرداخت وام : در آئيننامه اجرايي تبصره 6 قانون بودجه كه با هدف خانهدار كردن مردم و كاهش قيمت مسكن تهيه شده به احداث 50 هزار واحد مسكوني اجارهاي براي كاهش اجارهبها توجه ويژهاي شده است. بنابراين امسال قرار است براي كاهش و تعديل اجاره بهاي مسكن 50 هزار واحد مسكوني با اعطاي زمين اجارهاي از سوي وزارت مسكن و شهرسازي احداث شود. بنا بر اين گزارش، وزارت مسكن و شهرسازي براي احداث اين واحدهاي مسكوني در ابتدا پولي از بابت اعطاي زمين دريافت نخواهد كرد و قرار است براي احداث اين واحدهاي مسكوني به ازاء هر واحد مسكوني، 14 ميليون تومان وام با 4 درصد يارانه در اختيار سازنده با صلاحيت قرار گيرد. پس از ساخت اين واحدهاي مسكوني سازنده مكلف به اجاره اين واحدهاي مسكوني به مدت 5 سال خواهد بود و سازنده اگر قصد داشت ميتواند پس از گذشت 5 سال از مدت اجاره، واحد مسكوني را به فروش برساند. * حذف زمين از قيمت مسكن : دومين برنامه دولت در آئين نامه اجرايي تبصره 6 قانون بودجه ،حذف زمين از قيمت مسكن با اعطاي زمينهاي اجارهاي به صورت 99 ساله خواهد بود. شرايط ويژه تعاونيها نيز در اين آئيننامه اين گونه است كه ابتدا شركتي تعاوني متشكل از افرادي كه ساكن همان محل بوده و خانه ندارند و تاكنون از امكان دولتي استفاده نكردهاند ، تشكيل مي گردد. سپس ساخت و ساز توسط افراد داراي صلاحيت معرفي شده از وزارت مسكن و شهرسازي آغاز شده و وزارت مسكن و شهرسازي نيز پس از طي اين مراحل اقدام به اعطاي زمين اجارهاي به صورت 99 ساله به اين تعاونيها خواهد كرد. * اعطاي 50 درصد قيمت زمين به صورت وام به سازنده : در اين آئين نامه آمده است: وزارت مسكن و شهرسازي پس از آماده سازي زمين 50 درصد قيمت زمين را به صورت وام تسهيلات بانكي در اختيار سازندگان قرار مي دهد. پس از آماده سازي زمين و زمان آغاز ساخت و ساز ، واحدهاي مسكوني به اعضاي تعاونيها منتقل شده و براي هر واحد مسكوني، 14 ميليون تومان وام يارانهاي اعطا مي شود. يارانه وام 14ميليون توماني در شهرهاي زير 50 هزار نفر 5 يا6 درصد خواهد بود. قيمت زمينهاي اجارهاي 99 ساله براي تعاونيها ،ارزان و تقريباً 20 درصد قيمت منطقهاي است و بازپرداخت وامهاي افراد نيز حداكثر 15 ساله و به شكل پلكاني خواهد بود. وزير مسكن و شهرسازي: هدف آئيننامه اجرايي تبصره 6 بودجه ، حل مشكل مسكن و خانه دار شدن مردم است. وزير مسكن و شهرسازي در خصوص جزئيات آئين نامه مذكور گفت:« در آئيننامه اجرايي تبصره 6 قانون بودجه كه با هدف خانهدار كردن مردم و كاهش قيمت مسكن تهيه شده ، به احداث 50 هزار واحد مسكوني اجارهاي براي كاهش اجارهبها توجه ويژهاي شده است.» وي افزود:« برنامه ساخت 30هزار واحد مسكوني اجارهاي در سال گذشته منجر به امضاي قرارداد با تعاونيها و سازندگان با صلاحيت به تعداد 33 هزار واحد مسكوني شد و امسال قرار است براي كاهش و تعديل اجاره بهاي مسكن، 50 هزار واحد مسكوني با اعطاي زمين اجارهاي از سوي وزارت مسكن و شهرسازي احداث شود.» سعيدي كيا با بيان اين كه وزارت مسكن و شهرسازي براي احداث اين واحدهاي مسكوني در ابتدا پولي از بابت اعطاي زمين دريافت نخواهد كرد، خاطر نشان كرد:« براي احداث اين واحدهاي مسكوني قرار است به ازاء هر واحد مسكوني، 14 ميليون تومان وام با 4 درصد يارانه در اختيار سازنده با صلاحيت قرار گيرد. » به گفته وي، پس از ساخت اين واحدهاي مسكوني سازنده مكلف به اجاره اين واحدهاي مسكوني به مدت 5 سال است. سعيدي كيا در ادامه تاكيد كرد: «سازنده اگر قصد داشت ميتواند پس از 5 سال اجاره واحد مسكوني را به فروش برساند. » وزير مسكن و شهرسازي گفت:« دومين برنامه دولت در آئين نامه اجرايي تبصره 6 قانون بودجه حذف زمين از قيمت مسكن با اعطاي زمينهاي اجارهاي به صورت 99 ساله خواهد بود. شرايط تشكيل تعاونيها نيز در اين آئيننامه اين گونه خواهد بود كه ابتدا با تشكيل تعاوني از افرادي كه ساكن همان محل بوده و خانه ندارند و تاكنون از امكان دولتي استفاده نكردهاند، ساخت و ساز توسط افراد داراي صلاحيت معرفي شده از وزارت مسكن و شهرسازي آغاز مي شود. وزارت مسكن و شهرسازي نيز پس از طي اين مراحل اقدام به اعطاي زمين اجارهاي به صورت 99 ساله به اين تعاونيها خواهد كرد. » سعيدي كيا در خصوص برنامه سوم دولت در اين راستا افزود:« وزارت مسكن و شهرسازي پس از آماده سازي زمين 50 درصد قيمت زمين را به صورت وام تسهيلات بانكي در اختيار سازندگان قرار مي دهد. پس از آماده سازي زمين وقتي ساخت و ساز آغاز شد اين واحدهاي مسكوني به اعضاي تعاونيها منتقل ميشود و براي هر واحد مسكوني 14 ميليون تومان وام يارانهاي اعطا مي شود. »به گفته وي ، يارانه وام 14ميليون توماني در شهرهاي زير 50 هزار نفر 5 يا6 درصد خواهد بود. وي افزود: «قيمت زمينهاي اجارهاي 99 ساله براي تعاونيها ارزان و تقريباً 20 درصد قيمت منطقهاي است و بازپرداخت وامهاي افراد نيز حداكثر 15 ساله و به شكل پلكاني خواهد بود.» و اما نظر كارشناسان .... نماينده مجلس وعضو كميسيون عمران مجلس: « امسال را بايد سال خوبي براي كاهش قيمت مسكن تلقي كرد . تصميم دولت در سال جاري به افزايش توليد و سهم دخالتش در بخش مسكن اثر رواني مثبتي بر بخش مسكن گذاشته و قيمت مسكن را كاهش خواهد داد» سيد بهلول حسيني اظهار داشت: «توجه و تصميم قاطع دولت به توليد انبوه مسكن همراه با حذف زمين از قيمت مسكن، بازار مسكن را در سال جاري از آشفتگي سال قبل به دور ساخته و بايد امسال را سال خوبي براي كاهش قيمت ها تلقي كرد. ارايه تسهيلات بانكي نميتواند گرهگشاي جلوگيري از افزايش قيمت مسكن باشد بنابراين بايد تسهيلات ارايه شده در راستاي توليد انبوه مسكن صورت گيرد. »وي ادامه داد:« هرگونه اقدامي مانند ارايه تراكم ، زمين رايگان و دادن مجوز براي ساخت و ساز اگر در راستاي بينياز كردن مردم و كاهش تقاضا صورت گيرد ميتواند در خانه دار كردن مردم و انضباط قيمت مسكن موثر باشد. » وي خاطر نشان كرد: «افزايش 50 درصدي قيمت مسكن در سال گذشته بدون هيچ دليل و منطقي و تنها به دليل ايجاد جو رواني منفي بر بخش مسكن صورت گرفته بود، بنابراين پيشبيني ميشود با توجه به افزايش كاذب قيمت مسكن در سال گذشته و كاهش قدرت خريد مردم ، تصميمات اتخاذ شده در بودجه از سوي نهادهاي ذيربط و سازندگان مسكن براي حذف زمين از قيمت مسكن ، قيمت مسكن را در سال جاري كاهش دهد. »نماينده مردم ميانه تاكيد كرد:«جنجال آفريني و شعار دادنهاي بي مورد در خصوص پرداخت تسهيلات مسكن به اقشار كمدرآمد به شدت بخش مسكن را دچار بحران و موجب افزايش قيمت مسكن و اجارهبها ميشود» رئيس انجمن شركت هاي ساختماني ايران : « تعادل عرضه و تقاضا قيمت مسكن را كاهش ميدهد و چنانچه دولت تعادل بين عرضه و تقاضاي مسكن را با توليد مسكن فراهم كند، ما امسال كاهش قيمت مسكن خواهيم داشت.» بهاءالدين ادب اظهار داشت:« توليد مسكن در حال حاضر سالانه به 500 هزار واحد مسكوني مي رسد. بنابراين تا زماني كه توليد مسكن افزايش نيابد و تعادل بين عرضه و تقاضا فراهم نشود ما هر سال شاهد افزايش قيمت مسكن در كشور خواهيم بود.» وي در خصوص پيش بيني وضعيت قيمت مسكن در سال جاري گفت:« پيش بيني از وضعيت آينده در عالم سياست و اقتصاد يك كار اشتباه است اما بايد اذعان داشت كه اقتصاد بيمارگونه موجب مي شود تا همواره نقدينگي جذب بخش مسكن شود چرا كه اين بخش در كشور همواره جزء مطمئن ترين ،سود دهترين و امن ترين بخش هاي اقتصادي براي سرمايه گذاري بوده است.» ادب در ادامه گفت:« نگرش كالاهاي سرمايه اي به بخش مسكن همواره موجب افزايش قيمت مسكن و به هم ريختن عرضه و تقاضاي مسكن مي شود. برخوردهاي دستوري و بخشنامه اي با مسائل اقتصادي و به خصوص با بخش مسكن نه تنها راهگشا نبوده بلكه موجب تشنج در بازار مسكن شده است. »به گفته وي، تشنج در اقتصاد موجب ورود نقدينگي سرگردان به بخش مسكن و افزايش تقاضا ميشود و خاطرنشان مي كند: «زماني كه دولت به صورت دستوري و با قدرت كامل سود بانكي را كاهش داد به يك باره سرمايهها به سمت بخش مسكن هدايت شده و قيمت مسكن افزايش يافت. دولت به جاي ارائه بخشنامه ها و دستورالعمل هاي تسكين دهنده بايد اقدام به آسيب شناسي موضوع كرده و علت هاي موجود در بخش مسكن را شناسايي كند تا در نهايت نسخه كامل علت مشكل بخش مسكن را تدوين كند.» دبير انجمن شركتهاي ساختماني: «طرح واگذاري زمين به تعاونيها كارشناسي نيست واگذاري زمينهاي دولتي با اجاره 99 ساله به شركتهاي تعاوني مسكن يك برنامه بدون مطالعه و غير كارشناسي است.» جواد خوانساري اظهار داشت:« واگذاري زمين به شركتهاي تعاوني مسكن بدون مطالعه بوده و به دليل اينكه مشخص نيست اين زمين ها به چه شكل واگذار خواهد شد موجب جنجال در بخش مسكن مي شود ،بنابراين بايد اذعان داشت كه اين برنامه چيزي جزء تنش و جنجال وارد بخش مسكن نكرده و قيمتها را افزايش خواهد داد.» به گفته وي، برنامههاي اين چنيني تنها موجب سوء استفاده برخي از فروشندگان مسكن براي رشد قيمتها خواهد بود. خوانساري با اشاره به رسيدگي رشد قيمت مسكن از سوي وزارت اطلاعات تاكيد كرد:« عوامل تعيين كننده قيمت مسكن بايد از سوي دولت شناسايي شود چرا كه در يك ساختمان علاوه بر سودي كه به فروشنده تعلق مي گيرد رشد حق انشعاب آب و فاضلاب، عوارض شهرداري و رشد مصالح ساختماني در قيمت مسكن تاثيرگذار است. » دبير انجمن شركتهاي ساختماني افزود:« رشد حق انشعاب آب و فاضلاب، عوارض شهرداري و مصالح ساختماني تاثير مستقيم و بسزايي در رشد قيمت مسكن دارد بنابراين نبايد به بيراهه رفت چرا كه رشد قيمت مسكن تاثير بسزايي از افزايش موارد ياد شده دارد. تاثير مستقيم رشد قيمت مسكن از رشد قيمت مصالح ساختماني، دستمزد و ماشين آلات را بايد پذيرفت اما مهمترين اثر گذاري رشد قيمت مسكن را بايد جنجال سازيهاي بيمورد و تنشهاي بوجود آمده از بابت برخي طرحهاي مربوط به مسكن دانست. دخالت دولت در امر ساخت و ساز تنها 5 درصد است بنابراين دولت به جاي دخالت در ساخت و ساز بايد اقدام به تدوين سياستها و قوانين مناسب در بخش مسكن كند.» به گفته وي، با خروج از ساخت و سازهاي سنتي و رفتن به سوي ساخت و ساز صنعتي علاوه بر مقاوم سازي ساختمانها و افزايش عمر ساختمانها ، قيمت مسكن نيز كاهش خواهد يافت. رييس كانون كاردان هاي فني ساختمان استان تهران : تدابير انديشيده شده در بودجه مي تواند قيمت مسكن را كنترل كند و عملياتي شدن تبصره 6 قانون بودجه 86 در اوايل سال جاري كه با هدف خانه دار كردن مردم تدوين شده مي تواند ثبات قيمت مسكن را در طول سال پياده كند. مهدي موذن با بيان اينكه تبصره 6 بودجه 86 بايد در ماههاي ابتدايي سال عملياتي شود اظهار داشت: « وعده هاي قابل قبولي در قانون بودجه 86 براي بخش مسكن داده شده است بنابراين اگر اين برنامه ها در همين ماه هاي ابتدايي اجرايي و عملياتي شود بايد به ثبات قيمت مسكن اميدوار بود. دولت بايد نيك بداند كه اگر اين برنامه ها در اوايل سال جاري عملياتي نشود بدون ترديد سودجويان از اين موضوع نهايت استفاده را برده و با ورود به بخش مسكن قيمتها را تحت تأثير قرار خواهند داد.» رييس كانون كاردان هاي فني ساختمان استان تهران ادامه مي دهد:« قيمت آهن و سيمان در ماه هاي ابتدايي سال جاري بدون اينكه هنوز اتفاق خاصي افتاده باشد و ساخت و ساز هم رونق گرفته باشد رشد بسزايي داشته است، پس ميبينيم كه واسطهها و عوامل نامرئي همواره منتظر نفوذ به بخش مسكن و تغييرات قيمتي در اين بخش هستند. اگر دولت راهكاري براي مقابله با گراني آهن، سيمان و ساير محصولات ساختماني نداشته باشد بايد امسال نيز شاهد رشد قيمت مسكن باشيم. در ماه هاي ابتدايي سال بهترين زمان براي دولت است تا با ترفندهاي قابل قبول بازار مسكن را از نظر رشد نامتناسب مصالح ساختماني آهن و سيمان كنترل كند.» وي خاطرنشان كرد:« امسال نيز همانند سال گذشته عوامل نامتعارف رشد قيمت مسكن وجود دارد بنابراين دولت بايد برنامه ها و سياست هاي خود را در بخش مسكن در همين ماه هاي ابتدايي سال پياده كند.» رئيس دانشكده هنر و معماري دانشگاه آزاد اسلامي گفت: گسترش مداخله دولت در بازار زمين و مسكن و رقابت با سازندگان بخش خصوصي مي تواند به ثبات قيمت مسكن در كشور تبديل شود. دكتر حميد ماجدي اظهار داشت:« مداخله دولت در بازار زمين و مسكن در سطح وسيع و رقابت با سازندگان بخش خصوصي مي تواند قيمت زمين و مسكن را كنترل و حتي كاهش دهد بنابراين بايد دولت علاوه بر حذف زمين از قيمت مسكن و اجاره آن به مدت 99 سال بايد زمين را نيز در بازار عرضه كند تا انبوه سازان بخش خصوصي نيز ترغيب به ساخت و ساز شوند. » وي با اشاره به حذف زمين از قيمت مسكن توسط دولت گفت:« واگذاري زمين به مدت 99سال به شركتهاي تعاوني مسكن نمي تواند در جهت تثبيت يا كاهش قيمت زمين و مسكن موثر واقع شود بنابراين بخش مسكن نيازمند سياست هاي اساسي تري است. عرضه زمين در بازار امكان پذير است . يعني با مالكيت گسترده اي كه دولت در اراضي شهري و برخي اراضي غير شهري در پيرامون شهرها دارد مي تواند اقدامات گسترده اي را در جهت حمايت از انبوه سازان و بخش خصوصي انجام دهد. حجم اقدامات دولت در بخش مسكن در كوتاه مدت هيچ تأثير مثبتي نمي تواند بر قيمت زمين و مسكن داشته باشد بنابراين در سال جاري هم ما بايد شاهد روند افزايش قيمت مسكن باشيم .» پيروز حناچي استاد دانشگاه تهران گفت: دولت با كنترل تورم و كندكردن رشد آن مي تواند از افزايش كاذب قيمت مسكن جلوگيري و رشد آن را كندتر كند. پيروز حناچي - استاد دانشگاه تهران- اظهار داشت:« بخش مسكن در ايران يك موضوع كاملا اقتصادي است بنابراين اثرگذاري رشد قيمت زمين، مصالح ساختماني و دستمزدها بر روي بخش مسكن كمتر از سياستهاي كلان جامعه است. » وي با بيان اينكه نقش دولت در بازار مسكن 3 تا 5 درصد است تأكيد كرد: «نقش دولت در بازار مسكن 3 تا 5 درصد بوده و ميزان تأثيرگذاري آن هم بر روي اين بخش به همين ميزان است اما بايد اذعان داشت كه با كنترل و كند كردن نرخ تورم مي تواند از افزايش كاذب قيمت مسكن جلوگيري كند. تورم واقعي كشور را بايد در بخش مسكن ديد چرا كه در اينجاست كه ابزار كنترلي دولت به حداقل مي رسد و همانند بازارهاي ديگر نيست. » اين كارشناس افزود: « بايد نتيجه بگيريم كه هر چقدر سياست هاي دولت باعث تورم بيشتر شود تأثير رشد قيمت مسكن سريع تر ظاهر خواهد شد. چنانچه دولت كنترلي بر هزينههاي جاري نداشته باشد و نقدينگي به جامعه تزريق شود اولين محلي كه تأثير خود را از بابت رشد نقدينگي به خود خواهد ديد بازار مسكن خواهد بود. » استاد دانشگاه تهران گفت:« زماني كه نرخ تورم افزايش مي بايد افكار عمومي براي حفظ داراييهاي خود سعي مي كنند سرمايه هاي خود را در محلهاي امني سرمايه گذاري كنند پس اين سرمايه ها بهترين محل را بازار زمين و مسكن مي بينند. »حناچي در پاسخ به خروج سيمان از سبد حمايتي دولت و تأثير آن بر قيمت مسكن گفت: «خروج سيمان از سبد حمايتي دولت شايد بتواند تأثيراتي در رشد قيمت مسكن داشته باشد ولي اين تصميم به مراتب كمتر از تأثير رشد نرخ تورم و اثرگذاري آن بر بازار مسكن خواهد بود.» |
||
|
+
نوشته شده در پنجشنبه چهاردهم تیر 1386ساعت 14:6 توسط روابط عمومی کانون
|
|
||
|
|
|
|
|
چشم انداز روشن بخش مسکن درطرح جامع دولت محمود احمدی نژاد رییس جمهور با تاکید بر عزم دولت برای حل مشکل مسکن گفت : «همه مسوولان کشور در بخش مسکن به ویژه مدیران وزارت مسکن و استانداران باید با ایجاد نهضتی فراگیر در سراسر کشور ، تا پایان امسال چشم انداز روشنی را در این بخش ایجاد کنند .» رییس جمهور در "جلسه مشترک استانداران و مدیران کل مسکن و شهرسازی استان های سراسر کشور"، با بیان این که مسکن در میان ملت ایران محل برپایی نهاد مقدس خانواده و از اهمیت ویژه ای برخوردار است و دولت نیز مکلف به تامین و تسهیل خانه دار شدن مردم است، افزود:« در ساخت مسکن باید علاوه بر توجه به شهرسازی و معماری اسلامی- ایرانی، برای هر استان نیز شرایط آن منطقه و فرهنگ مردم را در نظر گرفت و ضمن اجرای طرح های جدید و ساخت مسکن استاندارد و با کیفیت، باعث ایجاد آرامش در میان قشرهای مختلف جامعه شد. » احمدی نژاد با اشاره به ضرورت کاهش هزینه های ساخت مسکن، تصریح کرد: «زمین، مصالح ساختمانی و نیروی انسانی عوامل اصلی تولید مسکن هستند که کاهش یا حذف قیمت زمین از هزینه های مسکن با استفاده از اجاره بلند مدت زمین های دولتی، استفاده از سرمایه گذاری های خارجی ، تخفیف در عوارض به ویژه در بافت های فرسوده و حذف هزینه های غیر ضروری، همچنین انبوه سازی مسکن از راه هایی هستند که باعث کاهش قیمت مسکن می شوند.» رییس جمهور با بیان اینکه متاسفانه با وجود برخی تلاش ها تاکنون برنامه مدونی برای تهیه مسکن مردم اجرا نشده است، ضمن تاکید بر ضرورت ایجاد کمیته ای برای تامین ثبات در بازار مصالح ساختمانی افزود:« در موضوع نیروی انسانی ماهر در ساخت و ساز مسکن هم می توان از جوانان بومی هر منطقه پس از آموزش های فنی و حرفه ای لازم استفاده کرد. » احمدی نژاد با اشاره به تمایل مردم ایران به مسکن ملکی مستقل، و با بیان این که برای حل مشکل مسکن در مناطق مختلف کشور به احداث یک میلیون و 700 هزار واحد مسکونی جدید در هر سال نیاز است گفت: «استانداران با استفاده از اختیارات خود می توانند ضمن اولویت بندی در ارایه تسهیلات مسکن به ویژه در مناطق روستایی و شهرهای کوچک در تامین مسکن مردم نقش مهمی ایفا کنند. » وی همچنین با تاکید بر اینکه برای حل مشکل مسکن در شهر تهران و دیگر شهرهای بزرگ می توان از زمین های اطراف شهر برای شهرک سازی استفاده کرد گفت:« در ساخت شهرک ها در سراسر کشور بایستی به تأمین امکانات خدماتی، رفاهی و آموزشی ساکنان از جمله مدرسه، مسجد و درمانگاه و ... نیز توجه شود تا خانه، به معنی واقعی آن به محل آرامش مبدل شود.» رییس جمهور با اشاره به اینکه خواست دولت این است که جوانان پس از پایان تحصیلات و در آغاز زندگی مشترک خود بدانند چه زمانی صاحب خانه می شوند ابراز امیدواری کرد:« امسال با همت همه دستگاههای ذیربط سال تسریع حرکت تولید مسکن در کشور باشد. » وی با بیان اینکه فرصت برای خدمت به مردم به سرعت در حال گذر است و مسوولان نباید به خواست ها و تمایلات افرادی با غرور بی انتها و عده ای خاص توجه کنند گفت: «همه باید به سرعت و با تلاش فراوان برای ساختن کشور و بدون توجه به جوسازی ها و تبلیغات منفی فعالیت کنند و حتی وقت خود را برای پاسخ دادن به ادعاها و جوسازی های بی مورد و اتهامات بی پایه نیز تلف نکنند. » |
||
|
+
نوشته شده در پنجشنبه چهاردهم تیر 1386ساعت 14:4 توسط روابط عمومی کانون
|
|
||
|
|
|
|
|
تحلیلی بر دستور رییس جمهور ؛
سال توليد مسكن و نهضت ساختمان سازي
( دكتر احمدي نژاد رئيس جمهور با تاكيد بر عزم دولت براي حل مشكل مسكن گفت : همه مسئولان كشور در بخش مسكن ، به ويژه وزارت مسكن و استانداران بايد با ايجاد نهضتي فراگير در سراسر كشور، تا پايان امسال چشم انداز روشني را در اين بخش ايجاد كنند . ) ( روزنامه ايران-5/2/ 1386) ضمن اظهار امتنان از سخنان مدبرانه رئيس جمهور محترم كه در همايش مشترك استانداران و مديران كل مسكن و شهر سازي استانها ايراد فرموده اند ، به نظر ميرسد با اين دستور، حجت بر كليه مسئولين ذيربط كامل شده و مسئوليتي مضاعف بر دوش آنان نهاده مي شود . اميد است با شناخت كامل از ابعاد اين مسئوليت بتوانند رسالت خطير خود را عملي كنند ، لذا فرازهايي از سخنان رئيس جمهور محترم در همايش مذكور را ذيلاً مرور مي كنيم :
- مسكن محل برپايي نهاد مقدس خانواده است و اهميت ويژه دارد . - دولت مكلف به تامين و تسهيل خانه دار شدن مردم است . - فرصت خدمت به مردم به سرعت در حال سپري شدن مي باشد . - متاسفانه عليرغم تلاش ها ،تاكنون برنامه مدوني براي تهيه مسكن مردم ايجاد نشده است . - زمين ، مصالح و نيروي انساني عوامل اصلي توليد مسكن هستند. - در موضوع نيروي انساني ماهر در ساخت و ساز مسكن ، ميتوان از جوانان بومي هر منطقه پس از آموزش هاي فني و حرفه اي لازم استفاده كرد . - براي حل مشكل مسكن نياز به توليد ساليانه 000/700/1 واحد مسكوني مي باشد .
1- نياز به ساخت مسكن : در نشريه شماره 1 كانون ( اسفند84 ) - نياز به ساخت مسكن تا 10 سال آينده ساليانه 000/700/1 واحد به شرح زير عنوان گرديد : - حداقل000/000/2 واحد مسكوني بصورت نياز انباشته در حال حاضر موجود مي باشد. - حداقل 000/000/7 واحد مسكوني تحت عنوان بافت فرسوده در كشور در حال حاضر وجود دارد كه ضرورتاً بايد نوسازي شوند.
- ميانگين نرخ ازدواج در 10 سال آينده ساليانه 000/800 مورد مي باشد كه در 10 سال آينده 000/000/8 واحد مسكوني جهت زوج هاي جوان مورد نياز خواهد بود .
خوشبختانه ملاحظه مي گردد رياست محترم جمهوري نيز با نگاهي واقع بينانه نياز توليد ساليانه مسكن را 000 /700/1 واحد اعلام نموده اند .
اما واقعيت اين است با همه تلاشي كه در 2 سال گذشته انجام گرديده، به نظر نمي رسد هر سال بيش از 000/600 واحد مسكوني توليد شده باشد و اين در شرايطي است كه بر اساس برنامه هاي تدوين شده ، مقرر بوده هر ساله حداقل 000/000/1 واحد مسكوني توليد گردد .
در حقيقت، معضل فعلي مسكن ، فقط با توليد و ايجاد توازن بين عرضه و تقاضا التيام خواهد يافت و هر چقدر ميزان توليد از نياز واقعي و پيش بيني هاي انجام شده عقب بماند ، التهاب بازار مسكن بيشتر خواهد شد و نتيجه التهاب بازار را نيز در اواخر سال گذشته تجربه نموديم .
لذا اگر بخواهيم دستور رياست محترم جمهوري عملي گردد و با فرض اينكه به جاي 000/700/1 واحد در سال به توليد 000/200/1 واحد در سال اكتفا نمائيم ، معضلات فراواني در پيش روي مي باشد كه حتماً تاكنون مسئولين ذيربط به فكر چاره جويي بوده اند و در اين يادداشت به اشاره اي بسنده مي كنيم .
2- مصالح :
با توليد 000/200/1 واحد مسكوني در سال جاري ( حدود دو برابر سال گذشته ) لزوماً نياز به مصالح اصلي ( فولاد و سيمان ) در بخش ساخت مسكن معادل صد در صد افزايش خواهد يافت و چنانچه ميانگين زير بناي هر واحد را 100 متر مربع ( با مشاعات ) فرض نمائيم ،بنابراين حداقل 000/000/4 تن فولاد و000/000/9 تن سيمان مازاد بر آنچه در سال گذشته مصرف گرديده مورد نياز مي باشد ، و اين در حالي است كه سال گذشته براي جبران كمبود مصالح فوق به وزارت خانه هاي مسكن و شهر سازي ، نفت و راه و ترابري اجازه داده شد تا جهت تامين نياز پروژه هاي خود نسبت به واردات فولاد و سيمان اقدام نمايند .
لذا براي تامين اين مقدار مصالح يعني 000/000/4 تن فولاد شامل ( تير آهن ، ورق و ميلهگرد ) و000/000/9 تن سيمان ، بيش از توليد ساليانه دو راه وجود دارد ، يا بايد به صورت اضافه توليد توسط كارخانجات داخل كشور توليد گردند و يا بايد تمهيدات لازم براي واردات آن از ساير كشورها بعمل آيد . حال سوال اينجاست با توجه به سپري شدن حدود 3 ماه از سال جاري آيا تكليف نحوه تامين اين مصالح روشن گرديده ؟ و اگر تاكنون مشخص نشده باشد قطعاً تامين آن براي سال جاري ، ديگر امكان پذير نخواهد بود . در صورت عدم تامين مصالح مذكور و چنانچه بخواهيم به توصيه وزير محترم مسكن و شهرسازي عمل كنيم كه گفته است : « يا ساختمان نمي سازيم يا خوب مي سازيم » ؛ آيا چاره اي جز توليد همان 000/600 واحد مسكوني بجاي 000/200/1 واحد مسكوني باقي مي ماند ؟ و در صورت عدم افزايش توليد ، آيا معضل كنوني مسكن تشديد نخواهد شد ؟ و در اين صورت آيا به التهاب موجود در بازار مسكن افزوده نخواهد شد ؟
3- نيروي انساني :
بحث نيروي انساني در صنعت ساختمان از مقوله هايي است كه متاسفانه همواره مغفول و مظلوم واقع شده و بدون شك نهضت ساختمان سازي مورد نظر رئيس جمهور محترم تحقق نخواهد يافت ، مگر با بكارگيري كليه نيروهاي دست اندر كار چرخه ساخت و ساز .
از جمله اين نيروها كاردان هاي فني ساختمان هستند كه موفق شده اند با تلفيق مراتب علمي و تجربيات عملي ، به نيروهايي زبده ، مجرب و كارآمد در امر ساخت و ساز تبديل گردند ، ولي افسوس كه در چنبره آئين نامه هاي موجود گرفتار آمده و از مشاركت مستقيم در پروژه هاي اجرايي باز مانده اند و اين در شرايطي است كه رياست محترم جمهور توصيه نموده اند جهت تامين نيروهاي انساني مورد نياز جوانان بومي ، آموزش ديده و به كار گرفته شوند .
جهت استحضار رياست محترم جمهوري اعلام مي گردد حدود 000/100 نفر كاردان فني ساختمان در كشور وجود دارد كه بدون ترديد جزء سرمايه هاي ارزشمند نيروي انساني كشور محسوب شده و بدون شك جزء لشكريان بلامنازع نهضت ساختمان سازي تلقي مي گردند ، ولي افسوس كه حضور و يا عدم حضور آنها در صنعت ساختمان دستخوش سلائق شخصي گرديده كه اميد است با دستور مستقيم رياست محترم جمهور اين معضل برطرف گردد و اساساً مسئولين ذيربط گزارش نمايند اگر نيرويي بنام ( كاردان فني ساختمان ) در كشور مورد نياز نيست ، چرا هرساله دهها هزار نفر دانشجوي كارداني ساختمان وارد دانشگاهها و موسسات آموزش عالي مي شوند و اگر ضرورت دارد ، چرا كاردان هاي فني موجود در كشور از چرخه ساخت و ساز دور نگاه داشته شده و به مشاغل مجازي كشيده شده اند و مهمتر از آن آيا اين عدم حضور موثر كاردان هاي فني، مشكلات كمي و كيفي ساختمان در كشور برطرف گرديده و يا روز به روز تشديد شده است ؟
4- زمين :
در مساله زمين خوشبختانه با تمهيداتي كه دولت محترم بعمل آورده ، انتظار مي رود به مرور اين مشكل برطرف گردد و با واگذاري زمين در قالب پروژه هاي تعريف شده به انبوه سازان و تعاوني ها و توليد كنندگان مسكن ، زمين از چرخه بورس بازي و دلالي خارج شده و نقش متعادل كننده خود را در قيمت مسكن ايفا كند .
5- برنامه :
تجربه نشان داده هيچ كار بزرگي بدون برنامه ريزي و برحسب تصادف انجام نشده است، لذا اگر وزارت خانه هاي در گير در امر توليد مسكن « سال توليد مسكن » را جدي بگيرند، بايد برنامه هاي اجرائي خود را تاكنون آماده و ارائه كرده باشند و يا به قيد فوريت اين كار را انجام دهند ، در غير اين صورت نبايد انتظار موفقيت طرح مذكور را داشته باشيم .
نگارنده حقير دو سال پيش با پيش بيني وضع پيش رو ، پيشنهاد تشكيل « ستاد بحران مسكن » را نمودم كه با بي توجهي مسئولين ذيربط روبرو گرديد . هم اكنون نيز به نظر مي رسد جهت تحقق دستور رياست محترم جمهور مبني بر « ايجاد نهضت فراگير ساختمان سازي » تعيين تكليف و تصميم گيري موثر در موارد زير بصورت جدي مطرح مي باشد :
- پيش بيني واردات و يا توليد مصالح اصلي مورد نياز
- سازماندهي و بكارگيري اصولي مهندسين و كاردانهاي فني و معماران تجربي - تربيت و آموزش و بكارگيري كارگران ماهر - بررسي و مكانيابي نقاط جديد براي توليد انبوه مسكن منطبق با نيازهاي واقعي جامعه - تصويب و تزريق منابع مالي مورد نياز توسط شبكه بانكي - تشويق و ترغيب سرمايهگذاران و انبوه سازان به توليد انبوه مسكن - مساعدت و همراهي شهرداري ها جهت صدور پروانه ساختمان و تقليل تعرفه ها لذا پيشنهاد مي گردد « ستاد كنترل و توليد مسكن » با مشاركت وزارتخانه ها و ارگان هاي زير وبا دبير خانه اي بسيار قوي و داراي قدرت اجرايي تشكيل گردد : وزارتخانه هاي : مسكن و شهر سازي - كشور - اقتصاد و دارايي – صنايع و معادن – بازرگاني – تعاون و كار و امور اجتماعي نمايندگان: بانك مركزي – شهر داريها – سازمان نظام مهندسي ساختمان – كانون كاردان هاي فني ساختمان و انجمن انبوه سازان مسكن |
||
|
+
نوشته شده در پنجشنبه چهاردهم تیر 1386ساعت 14:1 توسط روابط عمومی کانون
|
|
||
|
|
|
|
|
2-كاهش اتلاف انرژی در تمام فصول سال؛ چراكه نما در ساختمان نقش یك عایق حرارتی و برودتی را بازی میكند، كه هم از هدر روی انرژی تولیدی سیستمهای گرمایشی و سرمایشی ساختمان ممانعت میكند و هم میتواند بر حسب جنس، رنگ و میزان سطحی كه دارد، باعث دفع و انعكاس گرما در فصل تابستان خصوصاً در مناطق گرمسیری شود، وعكس همین عملكرد را در فصل زمستان برای جذب انرژی خورشیدی و گرم شدن ساختمانها درمناطق سرد سیری ایفا نماید. 3-نمای ساختمان بعنوان عایق صوتی ایدهال و مناسب؛ كاملاً واضح و روشن است كه نمای ساختمان نقش بسیار مهمیدر كاهش ورود میزان آلودگی های صوتی و صداهای آزاردهنده محیط بیرون به فضای داخلی ساختمانهای اداری و مسكونی و ... است. كه این مساله در ابر شهرهای با آلودگی های بالای صوتی بیشتر نمود پیدا میكند. در ساخت و سازهای عصر حاضر، این عایقكاری صوتی با استفاده از نماهای شیشهای و با بكار گیری شیشه های چند لایه كه مابین آنها با گازهایی مثل آرگون پرشده یا خلاء میباشد، به نتایج بهتری (هم بهرهگیری از نور بیرون برای تامین روشنایی داخل ساختمان و هم ممانعت از ورود صداهای ناهنجار بهداخل) با بازده بالاتری رسیدهاست. نماهای با جنس سنگ، بتن و آجر نیز عایقهای خوبی از نظر صوتی هستند. 4-كمك به افزایش دوام و پایداری ساختمانها در برابر شرایط نا مساعد جوی و محیطی (زلزله، باد، باران اسیدی و رطوبتهای خورنده، یخبندان، گازهای اسیدی موجود در هوای آلوده شهرهای بزرگ، پرتوهای مضر خورشید مثل اشعه ماورائ بنفش، گرد و خاكها و دوده های حاوی مواد شیمیایی) و در نتیجه افزایش عمر مفید ساختمان. همانطور كه همه ما میدانیم از مصالح مختلف مثل آجر، سنگ، بتن، شیشه و ... برای ایجاد نمای ساختمانها استفاده میشود. كه در این مجال به بیان خصوصیات و ضوابط كلی لازم الرعایه در این قبیل نماها میپردازیم. نماسازی شیشهای: استفاده از شیشه دارای قدمتی در حدود 6500 سال است. اولین بار در حدود 3500 سال پیش مصریان از شیشه برای ساخت ظروف استفاده كردند. بر اساس شواهد تاریخی، در قرن ششم میلادی برای نخستین بار در كلیسایی در قسطنطنیه از شیشه بعنوان یك مصالح ساختمانی استفاده شد. قصر كریستال لندن اولین ساختمان شیشهای بود كه در سال 1851 احداث شد. البته در ابتدای امر استفاده از شیشه در كارهای ساختمانی با استقبال چندانی ربرو نشد، ولی با گذر زمان و با پیشرفتهای چشمگیری كه در كار تولید انواع شیشه ها، از جمله شیشه های نشكن، دو یا چند جداره عایق صدا و حرارت، شیشه های رفلكسی و ... بوجود آمد، هر روز به میزان استفاده از اقسام مختلف شیشه بعنوان یك مصالح ساختمانی بسیار زیبا، عایق و نما سازی به روش اندود كاری و با استفاده از ملاتها: در این شیوه بر حسب شرایط جوی و محیطی منطقه، جنس مصالح سطح زیر كار از نظر میزان جذب آب و رطوبت و میزان مقاومت و چسبندگی و ... از ملاتهای سیمانی، گچی، گلی، آهكی ویا تركیبی از آنها استفاده میشود. بعنوان مثال از نظر مقاومت ملاتهای سیمانی دارای بیشترین مقاومت و ملاتهای گلی و گچی به ترتیب دارای كمترین مقاومت هستند. بنابراین در صورت نیاز به یك نمای با مقاومت بالا، هیچگاه نمیتوان از ملاتهای گچی یا گلی استفاده كرد. اما بر عكس شكل پذیری و گیرش نماهای گچی بیشتر و سریعتر از انواع سیمانی است. نما سازی با استفاده از روكشهای خارجی: از دیگر متدهای نما سازی بكارگیری روكشهای خارجی مثل رنگهای لعابی، سنتی و ذیگر انواع رنگها و نیز استفاده از انواع روكشهای ساخته شده با مواد رزینی مثل رزینهای اكریلیك، الكید، پلی استر، فنولیك، نیتروسلولز و ... است. عوامل موثر در نما سازی ساختمانهای مدرن: -نحوه و میزان دسترسی سازندگان و مالكان ساختمانها به مصالح ساختمانی. -نوع و شیوه اجرایی كه در احداث ساختمان بكار گرفته میشود. -نوع كاربری ساختمان یا فضای مورد نظر (اداری ، مسكونی ، آموزشی و ...). -شرایط و وضعیت محل یا منطقه احداث ساختمان(آب و هوا، میزان رطوبت، زمین شناختی و ...). -مسایل اقتصادی از نظر میزان بودجه و اعتبار اختصاص یافته برای احداث سازه مورد نظر (در پروژه های دولتی) و میزان توان مالی افراد در ساخت منازل شخصی. -رعایت اصول زیبایی شهری یا روستایی و مد نظر قرار دادن هماهنگی ظاهری و نمایی ساختمان با سازه و ساختمانهای مجاور. -جهت وزش بادهای زمستانی و نیز جهت و نحوه تابش آفتاب بر سطح نما. -و درنهایت گسترش علم و فناوری ارتباطات، برای بهره گیری از وسایل وتجهیزات مدرن و مصالح نوین و نیز ایده گرفتن از نماسازی سایر كشورهای دارای سبكهای خاص و پیشرفته در معماری ساختمان، البته متناسب با شرایط محیطی و اقلیمیمنطقه مشابه در كشور. نكاتی كه در نماسازی ساختمانهای با نمای سنگی، آجری، بتنی، شیشهای و ... باید رعایت كرد: -تمیز كردن سطح زیرین نما قبل از نما كاری طوریكه از هر نوع آلودگی (گردو خاك، شوره زدگی، دوده گرفتگی، زنگ فلزات، باقی مانده های مصالح سطح زیرین و ...) كاملاً پاك شود. -در صورت استفاده از نماهای آجری، برای جلوگیری از جذب آب ملات توسط آجرهای نما، زنجاب كردن آجرها و نیز بكارگیری ملات با نسبت آب و سیمان و ماسه و آهك مناسب با قدرت چسبندگی و مقاومت مناسب. در این نوع نما، چیدن آجرها بصورت كله وراسته برای مشاركت آجرهای نما در باربری سازه و همچنین به منظور پیوستگی آجر نما با آجرهای پشت ِكار لازم است. البته نباید فراموش كرد كه انجام نماهای آجری باید در شرایط محیطی مناسب و با دما و میزان رطوبت استاندارد و بدون یخبندان صورت گیرد. ذكر این نكته هم لازم است كه آجر مصرفی در نمای ساختمان با آجرهایی كه در دیوارهای تیغهای یا باربر مصرف میشوند متفاوتند. علاوه بر این، این آجرها باید فاقد هرگونه ترك خوردگی، شوره زدگی و آلودگی های شیمیایی باشند و البته بایستی در برابر شرایط نامساعد محیطی از جمله یخبندان های شدید مقاومت بالایی داشته باشند. -استفاده از سیمانهای ضد سولفات در نماهای بتنی، سیمانی و آجری برای مقابله با حمله سولفاتها و جلوگیری از آسیب دیدگی و تخریب نما و در كل تمام ساختمان لازم است. -نصب آبچكانها و قرنیزهای شیبدار ( شیب به داخل) برای ممانعت از نفوذ آب و رطوبت بداخل ساختمان. -اجرای همزمان و هماهنگ دیوار چینی در نما در تمام ارتفاع ساختمان و لابند كردن آجرها. -بند كشی صحیح و اصولی با ملات ریزدانه و پرمایهء مناسب و متراكم برای زیبایی بیشتر و نیز ممانعت از نفوذ آب و رطوبت بداخل دیوارنما و دیوار زیرین. -استفاده از سنگهای نمای پردوام و با مقاومت بالا در برابر یخ زدگی و شرایط نا مساعد جوی و محیطی ( نور خورشید، آب و رطوبت )، با بافت و شكل مطلوب، بدون ترك خوردگی و خلل و فرج و مهمتر اینكه از نظر قیمت دارای صرفه اقتصادی باشد. -در صورت بكار گیری سنگهای رودخانهای و سنگهای ضخیم در نماهای سنگی باید تا گرفتن كامل ملات از قالبهای مناسب استفاده كرد. -در صورت استفاده از سنگهای پلاك بایستی از این سنگها در برابر رطوبت یخبندان مراقبت نمود و مواد زاید را از سطح این سنگها پاك كرده و با استفاده از یكی از روشهای زیر سنگها را كاملاً به سطح زیرین محكم كرد: لقمه گذاری، پیچ و رولپلاك كردن، نصب سیم و اسكوپ یا قلاب برای اتصال بهتر و محكمتر. -در نماهای بتنی، سیمانی كه در تهیه این نوع بتنها مورد استفاده قرار میگیرد باید، در برابر حملات مواد شیمیایی و نیز تغییرات درجه حرارت و رطوبت دارای سرعت كسب مقاومت بالایی باشد. در تابستان باید از سیمان با گرمای هیدراته پایین و در زمستان بر عكس باید از سیمان با گرمای هیدراتاسیون بالا استفاده كرد. لازم به ذكر است كه اختلاط بتن و حمل ونقل، قالب بندی، ریختن وتراكم آن نیز باید بطور كاملاً صحیح و اصولی و در شرایط محیطی مناسب و ایدهال هم از نظر دما و هم از نظر میزان رطوبت انجام شود. -سنگدانه های و به طور كلی مواد اولیه مصرفی در تهیه مصالح و تركیبات لازم برای كار نماسازی باید تمیز و عاری ازهر گونه نا خالصی اعم از خاك، گل و لای، ناخالصیهای معدنی و مواد زاید بوده و در عین حال دارای مقاومت بالا و شكل و بافت مطلوب و مناسب باشند. البته آب مصرفی در بتنها و ملاتها نیز باید عاری از انواع ناخالصی ها باشد (مثل آب آشامیدنی یا آبهای كاملاً تصفیه شده). -رنگ آمیزی مجدد ساختمان در مواقع لزوم؛ چراكه چند سال پس از ساخت ساختمان، تحت تاثیر شرایط جوی و محیطی رنگ ساختمان دچار تغییرات فیزیكی و شیمیایی شده و كیفیت و حالت مطلوب اولیه خود را ازدست داده و نیاز به بازسازی (رنگ آمیزی مجدد) دارد. -آماده سازی سطح زیر كار برای نما سازی: بسته به نمایی كه قرار است استفاده شود سطح زیر كار باید قبل از احداث نما، بند كشی، كرم بندی، شمشه گیری، خراشیده یا آجدار شود و یا در صورت نیاز توری سیمیویا توری -در صورت نیاز استفاده از عایقهای رطوبتی و حرارتی در نما و ممانعت از نوسانات شدید دمایی در مصالح نما خصوصاً در زمان گیرش آنها امری كاملاً اجباری است. -رنگ آمیزی و ضد زنگ كردن شبكه های فلزی كه در ماتریسها و ملاتهای سیمانی یا آهكی و یا گلی قرار میگیرند، ضروری است. -كاستن از فاصله زمانی و مكانی بین ساخت بتن و ریختن آن در قالب مورد نظر و متراكم كردن آن در نماهای بتنی لازم است. -بتن ریزی در میزان رطوبت و دمای مناسب محیطی؛ بهترین دما برای بتن ریزی بین 20 تا 40 درجه سانتی گراد است، كه این نوسان دما بستگی به دمای محیط موقع بتن ریزی دارد. -باید سعی شود كه دمای آب مصرفی برای ساخت بتن یا ملاتها، در مراحل مختلف یكنواخت باشد. -همواره باید این نكته را مد نظر داشت كه علل خرابی نماهای سنگی (سنگهای بادبر، مكعبی، لایهای، رودخانهای، سنگ پلاك (لوحه سنگ)، چند وجهیهای منظم و نا منظم و ...) یكی از عوامل زیر است: نصب كردن ناصحیح سنگهای نما - استفاده از مصالح غیر استاندارد - اتصال و پیوستگی نا مناسب بین سنگهای نما و سطح زیر كار. پس باید سعی شود كه هیچكدام از كارهای غیر اصولی فوق انجام نگیرد كه هم نما و هم مجموعه ساختمان دچار نقصان و خسارت جزیی یا كلی شوند. نا گفته نماند كه نم و رطوبت یكی از دلایل پیوستگی ناقص بین سنگهای نما و سطح زیر كار است، بنابراین خشك نگه داشتن سطح تماس این دو چه در زمان اجرا و چه بعد از آن كاملاً ضروری است. -در نما سازی های آجری بند كشی بین ردیفها به دو دلیل زیر باید به طرز كاملاً صحیح انجام شود: زیبایی هر چه بیشتر نمای ساختمان – ممانعت از نفوذ آب، رطوبت، تغییرات یكباره و شدید دما، بخارت و گازهای مخرب، و اسیدی موجود در هوای محیط بداخل سیستمهای پوششی محافظ و جدا كننده ساختمان خصوصاً دیوارها. دلایل آسیب دیدگی نمای ساختمانها: نمای ساختمانها در اثر عوامل زیر دچار خرابی هایی از قبیل طبله كردن، ترك خوردگی، شوره زدگی، آلوئك، لكه دارشدن، پوسته پوسته شدن، كنده شدن سنگها و آجرهای نما، تغییر رنگ و ظاهر اولیه نما و ... میشوند: -نشست جزیی یا كلی ساختمان - یخبندان و انجماد آب یا رطوبت اضافی موجود در نما یا سطح زیركار- انقباض و انبساط هاو یخ و آب شدنهای متوالی و با اختلاف دمای شدید - شوره زدگی یا سولفاته شدن نما در اثر استفاده از آب حاوی سولفاتهای محلول در آب مصرفی برای ساخت ملاتهای سیمانی و گچی و... و نیز بتن مصرفی در تولید نماهای بتنی، البته این مواد سولفاتی ممكن است در خود آجر یا تركیبات دیگر ملاتها هم وجود داشته باشند - آتش سوزی خصوصاً در نماهای بتنی - ترك خوردگی و به طور كلی آسیب دیدگی سطح زیر كار - اختلاط نادرست تركیبات و اجزا در نماهای بتنی و سیمانی و نیز ملاتهای مصرفی - استفاده از نوسان بالای دما برای گیرش سریع اندودها و ملاتهای بكار رفته در نما سازی بعنوان مثال استفاده از وسایل گرم كننده. همانطور كه در ابتدا بیان شد، یكی دیگر از اهداف نما سازی برای ساختمانها علاوه بر حفظ دوام و پایداری آن، زیبایی و جلوه ظاهری مناسب و مطلوب ساختمان است، كه هم موجب دلپذیری و جذابیت بیشتر ساختمان میشود و هم در نهایت افزایش وزن بصری وزیبایی كلی منطقه محل ساخت آنرا در پی خواهد داشت. این چنین نمایی مسلماً اثر مطلوبتر و بهتری بر دید و روحیه ساكنان و بینندگانِ ساختمان خواهد داشت. بنابراین نكات بر شمرده فوق راهكارهایی هستند كه بیشتر به منظور دوام، مقاومت و كارایی بیشتر و افزایش عمر مفید و پر بازده نما كارایی دارند و در زیبایی نما نقش كمرنگ تری را ایفا میكنند. بنابراین برای اینكه نمای ساختمان جلوه و دید بصری درخور توجهی داشته باشد، علاوه بر دستورالعملهای سازهای فوق، باید بارعایت ضوابط معماری و بكارگیری رهیافتهای مربوط به افزایش جذابیت و صمیمیت ساختمان در نما تلاش كرد تا حد امكان علاوه بر اینكه ساختمان از نظر سازه ای دارای مقاومت كافی در برابر نیروهای داخلی و خارجی است، با رعایت ضوابط فوق و صد البته با بكارگیری خلاقیت ها و نوآوری های فردی معمار و حتی بنا البته ضمن حركت در چارچوب ضوابط معماری خارجی ساختمان و نما سازی، دارای ظاهری مطلوب و ایدهال باشد. از جمله؛ آرایه دادن به پنجره ها با بكار گیری میلگردها و چارچوبهای شكیل با رنگها و خم و راستهای زیبا و مناسب. - استفاده از روكشهای بازتابی و منعكس كننده خصوصاً در نمای ستونهایی كه در كنار ورودی ها قرار میگیرند. چراكه این كار باعث كاهش حجم ظاهری ستون شده و از طرفی هم جنبه مانع بودن آنرا از بین میبرد. - ایجاد شیارهای تزیینی در سطح دیوارها، كه نه تنها اثر منفی در خصوصیات عایق صوت و حرارت بودن ان ندارد، بلكه موجب كاهش ضخامت ظاهری دیوار و در نتیجه دید بصری بهتر آن ودر كل نمای زیباتر ساختمان میشود. - ایجاد انحنا در بالای ورودی ساختمان كه ضمن تاكید بر وجود ورودی اهمیت، جذابیت و صمیمیت نما را بیشتر میكند. _ وجود اندود سفید در نما خصوصاً در قسمت ورودی ساختمان كه در واقع نوعی نورپردازی محسوب میشود، كه باعث جلب توجه و زیبایی بیشتر نمای ساختمان میشود.- بكار گیری رنگ تیره تر و سنگین تر ( مثلاً استفاده از سنگهای گرانیتی ) در قسمت پایین و رنگهای روشنتر در بالای نما، موجب افزایش وزن بصری و جذابیت قامت سازه شده و هم به نوعی استقامت، پایداری و استحكام را در نما و خود ساختمان به بیننده القا میكند و همین باعث میشود كه فرد احساس اطمینان و آرامش بیشتری بكند. در واقع این كار باعث میشود كه سازه به دو قسمت بالا و پایین تقسیم شود كه همین امر باعث میشود كه ارتفاع و در كل حجم ظاهری ساختمان كمتر به نظر برسد. _ ترفند دیگری كه در زیباتر شدن نما میتواند موثر باشد، بكار گیری خطوط سفید( چارچوب یا نمای سفید ) به دور پنجره ها خصوصاً پنجره های دایرهای شكل و یا با شكلهای نزدیك به آن است. زیرا این كار تركیب بندی رسمیتر و اندازه ظاهری مناسبتری به آنها میدهد . _ و ... . نما در واقع واسطه و بهتر بگوییم زبان گویای ساختمان با محیط اطراف آن محسوب میشود. بنابراین اجرای صحیح و اصولی آن یعنی تقویت و تحكیم ساختمان و قدرت بیان آن. به امید اجرای صددرصد اصول نماسازی در ساختمانها در كشور عزیزمان، ایران. Page printed from: |
||
|
+
نوشته شده در شنبه یکم اردیبهشت 1386ساعت 20:6 توسط روابط عمومی کانون
|
|
||
|
|
درباره |
|
روابط عمومي و نشريه: 22861848 آموزش: 22869380 اموركاردانهاي فني: 22862013 امور معماران تجربي: 22881488 نمابر: 22861848-22862013 |
||
|
|
|
|
|
صفحه نخست نشاني الکترونیک بايگاني وبلاگ |
||
|
|
نوشته های پیشین |
|
|
تیر 1386 اردیبهشت 1386 |
||
|
|
پیوندها |
|
|
دانشجویان کاردانی عمران فصلنامه فرهنگ رسانه |
||
|
|
|
|
|
POWERED BY
BLOGFA.COM |
||
